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首套房貸放松或將促動樓市回暖
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首套房貸放松或將促動樓市回暖

時間:2012/4/19 9:40:26 點擊:3235

    近期首套房貸門檻再現松動,北京、上海、廣州等多個城市多家銀行均加入到了首套房貸利率打折的隊伍當中,更多城市目前也有個別銀行“有條件”地打出了最低8.5折的利率優惠。8.5折是至今出現的最優惠價格,此舉不但引發了首套房貸再回“黃金時代”熱議,也被很多人看做是樓市全面回暖的一則“信號”,更有商家以此作為“噱頭”,宣揚賣房時機到來,期待樓市再度升溫。

    利率放松對于剛性購房者來說的確是一則利好消息。筆者算了一筆賬,以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為每月7365元,總利息減少了10萬元。8.5折月供為7160元,總利息可減少15萬元左右,對于普通家庭來說,這筆數目十分可觀。

    但首套房貸利率8.5折優惠一定會促使樓市回暖嗎?我們不妨把握這樣一個背景。去年,房地產市場經歷了史上最嚴厲的調控,首套房貸款利率普遍上浮10%~15%,雖然房地產調控針對的一直是投機性購房,但調控政策在彰顯效力的同時也“誤傷”了一些剛性購房者,有違調控初衷。

    因此,今年初,央行副行長劉士余在“兩會”期間答記者問時表示,今年將全面落實差別化的住房信貸政策,各銀行對符合條件的個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,并鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價。

    追根溯源,房貸利率調整針對的主要對象是剛性購房者,而“首套住房”也是此次房貸利率放松的前提條件。因此,首套房貸款利率的寬松并不意味著房地產信貸的全面松動,即便是3月份起,各地樓市成交量出現了明顯復蘇,3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右,也只是受益于首套房貸門檻降低,釋放了部分純剛性需求,絕不是樓市全面回暖的表現。

    目前樓市正處于調控的關鍵階段,購房者對價格的敏感度依舊較高,限購政策以及二套以上房貸政策依然嚴格執行,市場出現“量價齊升”的可能性不大。此時把首套房貸利率放松當做樓市全面回暖的一則“信號”顯然并不現實。此外,對于購房者來說,買賣雙方的心理博弈還處于“中盤”的僵持之中。

    一方面,購房者購房心理日趨理性,不會僅僅看重房貸利率放松這一則利好,房價、收入、產品類型、樓盤品質等諸多因素均在他們的考慮范圍。另一方面,購房者對樓市走向有著自己的判斷。近日,溫家寶總理在國務院常務會議上,再次表示要鞏固房地產市場調控成果,決不讓調控出現反復。對于許多購房者來說,既然未來很長一段時間內房價不大可能出現大幅度的反彈,不妨根據自己的購房需求做出合理的選擇。

    “冰凍三尺非一日之寒”,樓市回暖也絕非一日之功。它需要的不是對政策放松與否的那份“糾結”,而是如何建立一個穩定、健康樓市發展體系的那份思考與實踐,只有市場體系的健全與完善,才能讓樓市迎來真正的春天。

作者:不詳 錄入:趙國軍 來源:搜房網
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