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京樓市單周交易量回落趨穩 恐慌性入市潮漸退
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京樓市單周交易量回落趨穩 恐慌性入市潮漸退

時間:2012/7/18 14:29:24 點擊:2910

    7月上半月,北京樓市雖然延續了5月以來的上漲勢頭,但成交量增長有所放緩,價格亦出現回
 
落。專家預測,對5月以來樓市成交量形成助力的“恐慌性”購房潮已開始消退。

    北京住建委網簽數據顯示,7月1日-15日北京住宅網簽總量約為1.3萬套,與6月同期的成交量相比上漲約23%,與去年同期相比則大幅上漲了52%。盡管目前成交量仍處于高位,但五六月的旺盛成交趨勢已開始出現減弱,成交量自7月第一周開始逐漸回落,7月第二周更是回落到3000套以下。同時,7月上半月新房價格顯示出“穩中有降”的勢頭,成交均價為20800元/平方米,與6月同期的房價相比下跌2.6%。

    偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析,經過一年多的樓市調控,北京新房和二手房的均價都出現了明顯回落,總體房價基本穩定在2.1萬-2.2萬元/平方米左右。雖然近期成交量的集中釋放導致了部分熱門項目小幅上漲,但是北京房價總體穩定,并未出現明顯的反彈跡象。

    進入5月后,樓市成交量連續的上漲讓一些人大呼“市場回到了調控前”,也促使消費者漲價預期進一步增強,加上部分房地產商和利益相關者炒作樓市“回暖”,使購房者中產生了一小波“恐慌性”購房需求,這也是6月北京多個樓盤銷售量大增的主因之一。 

    上周日,記者走訪大興多個樓盤發現,各個項目售樓處前來看房的人都絡繹不絕。一位購房者告訴記者,“本來一直在觀望,最近聽說房價可能要漲,開始不信,后來發現確實有一些看過的項目已經漲了,趕緊來看看,怕再不出手就真趕不上了”。

    不過,同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受記者采訪時表示,目前談“回到調控前”還為時過早,市場仍處于低迷期的復蘇階段,只是有一點回升而不是回歸了“正常水平”。張宏偉認為,當前開發企業炒作“買漲不買跌”的市場氛圍不可取。“恐慌性心理大可不必,之前都說要漲,但最后除了一小部分誰也沒漲。漲不漲要看具體項目的客戶積累情況。”

    對于未來的走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測,隨著市場交易量的逐漸穩定,恐慌性需求將煙消云散。他表示,當前限購政策使得旺盛的剛需釋放形勢難以持續,而信貸政策又使改善需求入市難度很大。從供應角度看,下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年,未來的樓市新增供應量依然可觀。隨著未來購房需求逐步萎縮,供大于求的市場格局將更加穩固,市場成交量、價都將有所回落,而“穩中有降”依舊是未來房價的大趨勢。

作者:胡瘋子 錄入:趙國軍 來源:戀家網
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