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政策利好效果不彰 哈爾濱樓市成交繼續下探
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政策利好效果不彰 哈爾濱樓市成交繼續下探

時間:2015/11/18 10:20:21 點擊:3122

    在“雙降”等政策利好下,哈爾濱樓市10月商品房成交量依舊大幅下降。
    易居中國數據顯示,10月份,哈爾濱南崗、道里、香坊等城六區商品房新增供應17864套、面積208.56萬平方米。其中,商品房成交5622套,環比下降10.46%,同比下降2.23%;成交面積58.41萬平方米。環比下降1.89%,同比下降24.27%;成交均價7290元/平方米,環比上漲2.94%,同比上漲2.34%。在這一情況下,哈爾濱城六區商品房新增庫存套數12242套,新增庫存面積150.15萬平方米。
    對此,哈爾濱業內人士表示,哈爾濱房地產市場成交量大幅下降,與當下黑龍江省經濟下行的形勢有著直接關系。目前,商品房庫存量居高不下,預計未來一段時間內,哈爾濱樓市的供求仍將處于一個不平衡狀態。
    10月末,央行“雙降”,為樓市再添利好。對此,易居中國分析,“雙降”政策帶來的貨幣寬松,將進一步刺激購房需求釋放。對于開發商而言,能得到更多的發展資金,降低債務壓力。另一方面,此前央行首付比例下調政策執行的落地,加之后續公積金異地互認取得進一步的發展,盤活了可以公積金貸款的資產,有利于穩定和支持住房消費,提振樓市信心,同時釋放一部分客戶需求,為樓市去庫存帶來有利條件。
    鑒于年底開發商資金回籠壓力加大,地產商也將采取更加積極的銷售策略,以刺激銷售,加速去化。
    “目前,哈爾濱樓市仍以去庫存為首要任務,樓市預期以穩銷售為主要方向,成交也將集中于改善型需求。所以年底將至,地產商將會利用政策利好給消費者更多的讓利空間,促進成交,預計年末哈爾濱樓市成交量將小幅變動。”上述業內人士表示。

作者:高中華 錄入:趙國軍 來源:中國房地產網
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